商业仓储用地能干啥活，房地产权证上土地用途为商业是什么意思？
房产证上土地用途：
住宅：表示生活居住房产。
商业：商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
工业仓储用地是什么意思？
工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，但不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。
在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。
由于其储藏的物资种类多，数量大，出人频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。
仓储用地转让合法吗？
根据土地法,不动产依法可以转让。仓储用地,当然可以进行转让了,前提是在自然资源局或规划住房局,要了解这宗仓储用地的最新规划变了没有:一若没有变更,那依法带上不动产权证书(或土地证),到自然资源局申请,即可转让。
二是本宗地规划用途已变更,那只能按最新规划用途,依法转让。
仓储用地需要硬化吗？
可以硬化，也不可以硬化，这个要看用于哪些方面。如果用于农业方面的，一般都要硬化，因为作为农业生产资料的存放，例如用来存放粮食，种子，化肥等等，必须硬化，只有地面硬化，才能保持仓储室内的相对干操，保证这些物资不受潮气的影响，不至于霉烂变质。
如果是用于其他工业品的存放，不一定要硬化。
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