双鸭山仓储货架怎么样了，茅台曾经卖过7元是真的吗？
没错，1980年以年茅台酒就是8元一瓶，带彩盒的精品茅台酒十元一瓶，一只烤鸭8元，我当时工资36元，每个月自己偷偷地吃一次，四分之一只2元钱，一个宫保鸡丁一元六角钱，一升啤酒四角钱，三、四块钱吃它个酒足饭饱，悠哉悠哉。
该不该把积蓄变成房产？
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过去20几年里，遥扶直上的房价，的确让“掏空积蓄”“全力以赴”买房的人尝尽了甜头，可如今“房住不炒”，还要把“积蓄”变成“房产”吗？虽然普通老百姓家庭理财渠道有限，但是如今房价走势“分化”加剧，如何让家庭财富保值增值？如果非要在“储蓄”和“买房”之间二选一，这的确是一个值得仔细思考的问题。一，银行储蓄和买房的区别。在我国，适合老百姓的投资渠道，的确不多，银行储蓄和买房投资，算是近年来家庭理财最主要的两种方式。从过去十几年的经验来看，大家对这两种理财方式最直观的经验主要有以下两种。1，有部分储蓄后，想办法凑首付买房，买房后再储蓄还贷的人，家庭财富获得快速的增值。说个真实的例子，我有一个重庆同学，在其他同学都还在住集体宿舍时（大约2002年），她就举全家之力掏空4个荷包凑了2万块首付，在渝北空港按揭买下了一套90平米的小三房，据说房款大约7万块……大约在2008年，她卖掉首套房，以2成首付，成功置换了渝北一套100平米的三房+一套70平米的两房……2015～2017年，她先后卖出大小2套房子，成功裂变成1套120平的洋房+2套小三房……2021年5月，她套现一套，到手180万，如今，她手上还有2套房产，也值小300多万吧……不得不说，这位同学在买房这事儿上，堪称普通百姓购房成功的典范。随着经济的发展，收入的增加，房价的猛涨，她的房产总在不停的裂变，她的家庭资产也成倍的翻涨。有句话叫做“买房无技巧 全靠买得早”，不得不说，早期买房的人，特别是那些不断通过杠杆实现资产裂变的人，的确尝到了房价上涨的快乐和幸福！2，选择不买房，而一直存钱的人，越往后，想买套房子越难。的确，对于普通百姓而言，房子从来就没有便宜过，所以，要买房，就得先存钱。更老火的是，很多朋友感觉，好像不论自己怎么努力，貌似离实现买房子的愿望总是差那么一点……很多朋友曾经的感觉就是，去年希望今年买得起，今年希望明年买得起，年复一年，房价越涨越高……买房，越来越难！又说个例子，我公司有个来自四川南充的安装工A夫妻俩，十年前他俩月工资大约9000，公司同事买房时，都喜欢给他说一声，因为知道他有首付款……可他总说，买房要贷款（不想欠钱），现在钱不够，还得存两年……而再看公司保安小李，都换了3次房子了，从单配换成小2房，又换成小3房……自己住在自己买的房子里，虽然要供月供，但不用租房不用租金、孩子上学也不愁，生活动力十足，如今房产价值约160万，净资产超100万……而这位安装师傅A夫妻俩，如今工资大约13000左右，却还一直租住在老居民楼里。他说，确实后悔前几年没贷款买房，其实他一直都有首付款的……听说两口子生活非常节俭，十年来总是租最便宜的房子，目前有存款40几万，听说，他已经放弃在重庆买房的计划了，打算再过几年，回四川南充老家了……不得不说，一直指望把钱存够了再买房的人，的确是，越往后，想买套房子就越难了。二，该不该把“积蓄”变成“房产”？的确，从过去的经验来看，举全力掏空积蓄去买房的人，家庭财富增长更快更多。不过，未来还能这样吗？
在冰姐看来，房住不炒，未来房价上涨大概率以经济增长为导向，同时，雨露均沾的普涨行情可遇不可求了。如果把全部“积蓄”变成“房产”，将面临巨大的风险。
1，过去经验来看，“二选一”是利润最大化的“取舍”问题，勇于买房的人赚了。
在过去十几年，在“银行存款”和“买房投资”这两种理财方式而言，二选一的话，的确是鱼和熊掌的问题，不可兼得，自愿取舍。
在前面第一大点里，我举例分析了刚需首套购房和自住兼投资购房的案例。很明显，在过去，勇于把积蓄变成房产的人，的确都赚了。特别是自住购房，更是要能多早买就多早买，有房子住还享受增值收益，何乐而不为呢！
但是，对于第一批吃螃蟹的人来说，当年选择把储蓄变房产，有纠结也是肯定的。
毕竟，过去那些年，银行的存款利息很高的，同时贷款买房的贷款利息也很高的，敢贷款买房的人，的确是“胆儿够大”的人！
特别是2008年以前，的确，很多人更愿意把钱存起来……
储蓄，是中国人的传统理财做法；而普通人感觉贷款压力大（更何况买房的贷款金额，再少也是几十万），也是中国人的传统思想。
因此，老百姓手上有点儿钱，是选择存银行获取稳定利息，还是选择贷款买房获得不确定的动态收益，这个问题，在前些年来看，的确是买房人面对的“取舍”难题。
不过，2008年金融危机爆发，国家4万亿放水，利率下跌，房价上涨，不少先知先觉的人，的确是勇于把“储蓄”变成“房产”了。现在来看，这些勇于买房的人，的确是丢了芝麻捡到了大西瓜！
2，未来是选择储蓄，还是买房？这是“避重就轻”的风险管控的思考。
如今全球通胀预期高，中国人口老龄化问题明显，未来人口红利不复存在，房住不炒，未来房价走势必定加剧分化。
老百姓手上有点钱，无论是存银行还是买房，都是首先考虑保值。
但是，如今无论是选择储蓄，还是选择买房，都没有办法绝对保证能够保值增值了。
1）选择“银行存款”，就是被动贬值。
过去10年，年均通胀多少呢？最近几年，同享有是多少？4.2%的大额存款利率，就算顶天了，你说绝对能够跑赢通胀吗？
当然，把钱存银行，如果你看中的是“安全、灵活”，同时还能有些收益，这的确是不错的。
但是，储蓄，能否保值增值，的确是很难说起。毕竟，通胀压力，是有目可睹的……所以，把钱存在银行，就是选择被动贬值。
2）把“储蓄”变“房产”，就是选择主动承压。
都说如今把“储蓄”变“房产”，就是选择主动承压，特别是杠杆买房的情况。
毕竟，储蓄不但灵活方便，储蓄是有“确定性”利息收益。而把“储蓄”变“房产”后，没有存款利息的同时，还得承担房贷，持续不断地为银行打工，的确是压力更大。
另一方面，房价能否上涨，的确没有人知道，未来房子能否卖得出去，也还是个未知数……也就是说，买房投资的收益，是非常不确定的。
3）风险管控思考：鸡蛋不能放在同一篮子里。
事实上，如今各城市房价走势已经有分化，房价上涨不及预期，甚至房价还可能横盘、可能下跌……显然，随便买房，不仅可能无法增值，甚至还面临着贬值、亏损的风险……
特别是杠杆买房的，房价年均涨幅低于8%，就是亏损无疑了……更恐怖的是，如今房子真的很多了，未来你的房子能不能找到接盘侠，的确没有人能准确知道……
试想，要是将全部“储蓄”变“房产”，辛苦还贷供楼30年，要是找不到接盘侠……这投资，简直就是“鸡飞蛋打”！
2020年爆发的一场全球大疫情，的确是给不少掏空积蓄踮起脚尖买房的人以“惊醒”！人们深切地感受到，在疫情面前，现金，的确更加有安全感，而持有带杠杆的房产，更是一个大碳元！
总的来看，老百姓赚钱不易，好不容易有点储蓄，在谋求保值增值的同时，必须要重视资产的安全。这就是人们通常所说的家庭资产配置安全，用老百姓的话来说，就是不要把鸡蛋放在同一篮子里。
三，结论
1，过去20年，敢于把“储蓄”变“房产”的人，都赚了。
2，未来房价走势分化，如今的买房的思路，绝对不可以按过去20年的经验“照搬乱套”。
3，如果是刚需首套自住房，无论何时，敢于把“储蓄”变“房产”，早买房早享受。
4，从投资收益和风险的角度来看，存银行安全灵活收益稳定。但是把储蓄变房产后，不一定能赚钱，也可能亏损，甚至亏得一塌糊涂！
5，未来买房投资，是一项专业性极强的投资课程，不再是普通人可以随意参与的游戏。普通人投资买房，须谨慎。
6，普通老百姓投资理财渠道不多，大城市、一二线城市、强省份城市的房子，还是可以适当买入。不过，不能瞎买乱买，还需要重视家庭现金资产的配比。
总之一句话，未来房价走势分化加剧，投资房产并不绝对是“只赚不赔”的。对于普通老百姓而言，增值的前提是保值，保值才是首要的。因此，我认为，如今还把全部“积蓄”变成“房产”的做法，已经不可取。当然，每个人的理财动机不同，对于家庭财富的渴望程度也不同，同时，每个家庭对于风险的承受能力也不同，具体在操作中，建议还是结合自身需求，合理平衡和把握后，作出最适合自己的选择。我是@冰姐666房产视界，欢迎喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。本文原创，头条首发，感谢阅读。关于【双鸭山仓储货架怎么样了】和【茅台曾经卖过7元是真的吗】的介绍到此就结束了，热烈欢迎大家留言讨论，我们会积极回复。感谢您的收藏与支持！
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