露天仓储协议书怎么写(仓库合同与厂房合同的区别)

露天仓储协议书怎么写，仓库合同与厂房合同的区别？

仓库合同是存放货物，厂房合同是用来生产产品。

仓储配送包括哪些内容？

仓储是利用仓库存放未即时使用的物品的行为,它具有客观性,生产性,动态性,增值性等四个特征;仓储建筑物一般包括库房,货棚,货场三种类型;仓储商务的内容包括经营决策,市场调查,和客户管理等三个方面;合同当事人是指存货人和保管人;仓储合同的标的具体是指保管行为,标的物具体是指储存物;仓单作为法律文书有提货凭证,物权证明,有价证卷,合同证明等四种法律功能;货物入库检验方法从数量上分可分为全检和抽检二种;包装的作用体现在保护商品,构成物流单元,促销,提高服务水平等四个方面; 配送是一种复合性的物流功能,它具有保证性,规律性,短距性频繁性,末端性专业性等六大特征.现代仓库是一个具备综合物流功能的基地,除了储存保管外,还具有配送,流通加工,物品集疏,增值等功能;仓储商务过程按先后顺序分为订合同,存货,接货,保管,提货等五个环节;仓储合同有四种形式,它们是合同书,确认书,计划表格,格式合同。

都涉及那些税种？

小规模纳税人，对外出租仓库，都涉及那些税种？

出租不动产，涉及到增值税，城建税及附加，印花税，房产税，或有可能涉及到企业所得税！

先说增值税。因为今年国家对于小规模纳税人有不少优惠政策，首先就是增值税起征点的提高，不过这个起征点是去除了销售不动产的，出租自然也就是为列其中了。但是由于这个小规模纳税人出租的是厂房，估计年销售额应该并不是太小，所以如果年销售额在120万以上的话，换句话说也就是季度销售额在30万以上，基本上免征额也就是享受不了了，毕竟按月申报的小规模纳税人毕竟是少之又少，那么对于你来说，开专票或者普票，都是一样的，增值税，城建税及附加也是要交的。

但是如果该小规模纳税人年度销售额不高，且合并了出租厂房的收入后，一个季度没有超过30万，那么就可以找承租方协商是否可以开具普票，毕竟开具普票的话，租金的增值税也是可以免除的，包括相应的城建税及附加。如果承租方不同意接受普票，那就没办法了，只好如实缴纳租金的增值税，城建税及附加，好在其他的收入还是可以免交增值税，城建税及附加的。

再来说说印花税。出租不动产的印花税，是按照出租金额的1‰来缴纳的，在出租的次月一次性缴纳，不过今年国家出台了一系列的针对小规模纳税人的优惠政策，其中就包括印花税，小规模纳税人的印花税是减半征收的，也就是实际上是按照租金的0.5‰来缴纳印花税。

出租不动产的房产税，是按照租金的12%来缴纳的，同样，国家今年出台的优惠政策中也包括了房产税，减半征收，实际的征收率也就是6%了。小规模纳税人的房产税一般是按季征收的，在每年的1,4,7,10四个月如实申报即可。

最后说下企业所得税。理论上来说，出租厂房的租金减去厂房的折旧，就是出租厂房的净收益，合并到企业的其他收益中来综合考量，有盈利则缴纳企业所得税，亏损，就不用缴纳，而盈利的话，根据小微企业的普惠性优惠政策，税负也是大大下降的，这并不是出租厂房的讨论重点，就此略过。

关于小规模企业出租厂房所涉及到的税种，俺就说到这里，有考虑不周之处，欢迎大家指正！谢谢。

仓储保管合同的主要条款是什么？

根据《仓储保管合同实施细则》的要求，签订仓储保管合同，一般应具备以下主要条款：

（一）货物的品名和品种。

仓储保管合同中储存保管的货物是特定物或特定化的种类物，是保管方接受存货方以委托代为保管的，其所有权属于存货方，在合同有效期届满时，保管方必须将原货物完好无损地归还存货方，因此合同中对货物的品名和品种，应作出明确的规定。同时仓储保管合同的标的物以动产为限。

（二）货物的数量、质量、包装。

货物的包装由存货方负责。其标准，有国家的或专业的标准的，按国家和专业标准执行；没有国家或专业标准的，在保证运输和储存安全的前提下，由合同当事人议定。

（三）货物验收的内容、标准、方法、时间。

保管方的政党验收项目为：货物的品名、规格、数量、外包装状况，以及无须开箱拆捆直观可见可辨的质量情况。包装内的货物品名、规格、数量，以外包装或货物上的标记为准；外包装或货物上无标记的，以供货方提供的验收资料为准。散装货物按国家有关规定或合同规定验收。验收期限，国内货物不超过10天，国外到货不超过30天，法律或合同另有规定都除外。货物验收期限，是指自货物和验收资料全部送达保管方之日起，至验收报告送出之日止。

（四）货物保管条件和保管要求。

仓储保管合同中的货物种类繁多，不少货物由于本身的性质需要特殊的保管条件或保管方法，所以在合同中必须明确规定保管条件和保管要求。

（五）货物进出库手续、时间、地点、运输方式。

入库是指货物进入仓库时所进行的清点检验和接收工作。它是仓储保管合同业务的第一道环节，是履行储存保管合同的基础。仓库输储存业务，要根据合同规定的数量、质量、品种、规格等进行安排。对大宗物资和危险物品的新品种入库，存货方应当将其数量和特性提前告知保管方，以便做好接收准备。货物入库的基本要求是：必须有业务部门的正式入库凭证或合同副本；凡是入库货物都要进行认真检修，一般商品要验收品种、规格、数量、质量、包装等，技术性强、感官不易识别和分等论价的货物，要由有关业务部门专门验收货物质量，入库时仓库只验数量和包装；验收中发现问题要公同交付入库的有关人员详细记录，分清责任，并通知存货方及时处理。货物经检验无误后入库。

货物出库须按照先进先出或易坏先出（易坏只限合同中申明的或货物外部显露出来的）原则发货，否则由此造成的损失由保管方负责。

货物出库有存货方自提、用户自提或保管方送货上门3种方式，都须当面输交接手续。保管方没有按合同规定的时间、数量交货，应承担违约责任；存货方已通知货物出库或合同期已到，由于存货方（含用户）的原因不能如期出库，应承担违约责任；由于存货方调拨凭证上的差错所造成的实际损失，由存货方负责。

运输方式，由保管方代办运输的，由保管方负责向运输部门申报运输计划，办理托运费运和发运手续。

（六）货物损耗标准和损耗的处理

损耗标准是指货物在储存、运输过程中，由于自然因素（如干燥、风化、散失、挥发、粘结等）和货物本身的性质和度量衡的误差等原因，不可避免地要发生一定数量的减少、破损或计量误差。有关主管部门对此作出规定或者由合同当事人商定货物自然减量标准和合理磅差（一般以百分比或千分比表示），统称为损耗标准。

损耗的处理是指实际发生的损耗，超过标准或者没有超过标准规定时，如何划分经济责任，以及对实物如何进行处理。比如一，在货物验收过程中，咻在途损耗不超过货物自然减量标准和损耗在规定磅差范围内的，仓库可按实际验收数验收入库，如果超过规定的，应核实作出验收记录，按照凳规定处理。

（七）计费项目、标准和结算方式，银行、帐号、时间。

货物储存和运输过程中的计费项目，应按仓储保管部门制定的标准执行，也可由当事人双方协商确定。存货方一般应按月支付保管费用。

（八）违约责任……

《仓储保管合同实施细则》的规定：保管人不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量接货的；存货方不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量入库（含超议定储存量储存）的；保管方没有按合同规定时间、数量交货的，存货方已通知货物出库或合同期已到，由于存货方（含用户）的原因不能如期出库的，均应承担违约责任，当事人必须向对方支付违约金，合同另有规定的除外。违约金的数额为违约所涉及的那一部份货物的3个月保管费（或租金）或3倍的劳务费，合同另有规定的除外。因违约使对方遭受经济损失的，如违约金不足以抵偿实际损失，还应以赔偿金的形式补偿其差额部份。

其它违约行为给对方造成经济损失的，一律赔偿实际损失。

赔偿货物的损失，一律按进货价或国家批准调整后的价格计算；有残值的，应扣除残值部份或残值归赔偿方；不负责赔偿实物。

（九）合同的有效期限。

即货物的保管期限，存货方过期不取走货物，应承担违约责任。但有的存储保管合同也可以不规定期限，双方约定只要存货方按日或按月支付保管费用，即可继续存放。

（十）变更和解除合同期限。

保管方或存货方如需要对合同进行变更或解除，必须事先通知对方，以便做好相应的准备工作。因此，仓储保管凳中应当明确规定提出变更或解除合同的期限。

（十一）争议的解决方式。