今天给各位分享关于【地下仓储有产权值得买吗】，以及【仓储产权房子有补偿与住宅区别】的知识点。如果您能从中获取启发，那就是我们开心的事了，现在开始吧！
地下仓储有产权值得买吗，仓储产权房子有补偿与住宅区别？
仓储产权房补偿比住宅产权房价格低
开发商楼盘销售完后是否还有小区的产权吗？
有，现在的开发商，把房子卖完，都留产权的，主要是物业房，健身房等都是业主花钱买单，产权规开发商，再有就是地下车位，地下库房等
12年平均年租金40多万？
商铺租给耐克，租12年，平均每年租金40多万，买下来要花500多万
1、首先要确定这个商铺是一手商铺还是二手商铺，也就是说这个商铺一手交易还是二手交易。二手交易的话税费会非常高，房东一般都是尽到手，税费要买家出，这个商铺500多万的话，估计税费就要200多万，这样算下来你拿到这个商铺要花700多万，按年租金40多万算的话回报率只有5.7%多一点，只能说回报率一般。如果是一手交易税费就会低很多，500多万买进，40多万租出去，回报率8%，回报率还可以。
2、你要确定租客耐克到底能不能租满12年。如果能租满那就更好，这样12年下来光租金收入就有480万，算上12年商铺本身的一个增值，那这个商铺的回报率还是非常可观的。如果租客耐克中途不租了，那你就要另外寻找租客，那么你就要考虑好不好找到一个满意的租客了，还有租金的问题，这个直接关系到你的租金回报的问题。
3、所以你要对这个商铺的地段、性质、商业氛围、人流进行详细的考察了解，而不是听别人说好就是好，这毕竟是500多万的商铺，不是住宅那么好出手的。
4、你要清楚的知道这个商铺是多少年产权的，现在还剩多少年产权，这个如果你要贷款买商铺的话会有一定的影响，还有就是所剩年限大不大于12年，如果大于的话大于多少年，这个是关系到你还能收多少年租金的问题。
5、你要详细了解房东卖商铺的原因，了解清楚商铺有没有抵押，产权清不清晰，这关系到你的切身利益。
最后要不要买这个商铺还是你自己决定比较好，比较花这么多钱买商铺也是一个大事。
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