双流仓储用地多少钱一亩(仓储用地可以用于做职场租赁吗)

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双流仓储用地多少钱一亩,仓储用地可以用于做职场租赁吗?

不能的。物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关限定,工业用地包括仓储用地,所以,仓储用地肯定是工业用地性质;但是,各地方政府的做法也有分别,在物流发展早期,由于对物流性质的认识分别,也按使用用途区分:仓储叫仓储用地、停车叫停车用的,运输叫运输用地等,但统称为“综合用地”。至于仓储用地的性质,通常说来,应该是工业用地,使用时限应该为50年;但如果是综合用地,使用时限只有40年(相当于商业用地)。

如果使用时限是50年,肯定是工业用地;如果使用期为40年,属综合用地(相当于商业用地);如果是综合用地的话,就要据理力争,估计对你是有利的,补缴的土地款要少一些。此外,不顾你现在是工业或商业用地,如果想变成住宅用地(使用时限为70年),肯定要去政府土管部门和规划部门解决相关用地手续。主要的手续有:变换用地性质,交纳土地差额金;规划部门查看该地块现有规划可否为住宅用地,如不是,还要规划部门调整规划;这些解决好以后,作为住宅事项,还要解决事项规划,如:规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。

仓储用地土地等级是几级?

为了更有效地管理土地,在上述三种分类的基础上,国家标准化管理委员会发布《土地利用现状分类》,根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素,将我国土地分为了12个一级类、56个二级类。

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12个一级类土地是:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

仓储用地可以建商场吗?

仓储用地应该是可以建商场的。因为仓储用地严格来讲也受于商业用地。是商业用地的话只要是做为与商业有关的一切建筑都是可以批建的,应该不成在违建之内的说法。所以相关单位应该不会不审批。仓储、商场都是促进城市发展的动力,政府一般会大力支持。

仓储用地征用赔偿标准?

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换,征收方另外划拨一块土地出来提供给企业,作为土地使用权的补偿。

二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格,即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题,就是很多征收单位在进行征收的时候,会借口被征收建筑证照不齐全,从而降低甚至是不支付这部分补偿,这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策,一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑,还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。

三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

四、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分,也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款规定被征收人因增收房屋造成的停产停业损失应该得到补偿。停产停业损失的意思是在征收拆迁的这段时间里,企业因为搬迁导致的无法生产经营产生的损失,主要包括三个方面:

1、预期利益的损失。比如我们前面说的物流公司,这座仓库半年营业额是1000万元,如果利润是300万元,那么这次征收的预期利益损失就是300万元。

2、违约损失。企业和客户已经签订的合同,由于征收活动无法继续履行需要支付违约金产生的损失。

3、财务成本的损失。这部分主要是银行贷款的利息,征收时企业进行搬迁无法经营,但是利息仍然需要继续支付,所以也应该记入停产停业损失当中

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