[上海城置投资控股集团]上海城投控股拟21.49亿元转让

10月11日,上海联合产权交易所披露了一则股权转让信息。城投控股全资子公司上海城投置地拟以约21.49亿元的价格转让其持有的上海高泰房地产开发有限公司36%的股权。标的是上浦中心的项目公司,上浦领世项目的一部分。

公开资料显示,新江湾城“F座”位于轨道交通10号线和20号线交汇处,东西两侧被闸银路和淞沪路环绕,北邻占地33亩的生态园和印稿路。按照划分,分为F1F2F3三个地块,总建筑面积约90万平方米

其中,F1地块为商业写字楼,规划建设时分为四个小地块,F1C为商普汇,由三栋甲级写字楼和商业建筑组成。F1D是双塔的核心工程,两栋建筑高度分别为280m和250m而F1A和F1B是在2021年卖给字节跳动的。

2021年7月,市场传出字节跳动以约78亿元收购上浦世界遗产项目F1AF1B地块,总面积约19.5万平方米。此外,公司还租赁了约42,000平方米的办公空间,并将区域运营中心落户于此。

截至6月底,高泰地产净资产24.92亿元,营收约1.84亿元,净利润4246.88万元。根据评估,上海城投置地持有的高泰地产36%股权对应价值约为16.77亿元。由此看来,21.49亿元的挂牌价比评估价高出约28%。

溢价的原因无非是资产质量高。截至评估基准日,上浦中心出租率达98.87%,有耐克纪可金融汉高南极电商等多家大公司,其中耐克汉高字节跳动租用了超过78%的可出租面积。

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对于转让原因,城投控股透露,此举有利于保证公司收入,提高公司资金利用率,为未来的扩张储备和优质项目开发提供充足的现金流。

这也会在一定程度上优化城投控股的债务结构。

根据交易,受让方在接手目标公司股权的同时,将继承相关债权债务。Choice数据显示,截至6月底,城投控股短期借款77亿元,一年内到期的非流动负债22.63亿元。

据市场人士透露,上普中心的意向买家是一家外资企业。考虑到原股东不放弃优先购买权,不排除铁狮门回购项目剩余36%股权。如果最终出售成功,将进一步提振上海大宗交易市场的信心。

受疫情影响,今年第三季度上海大宗交易总量远低于去年同期

物业类型方面,三季度写字楼成交额保持在60%以上,总成交额93.2亿元,其中不乏凯撒金融中心康军金融广场等高价值交易,单笔成交超过20亿元。此外,工业以20%的成交额位居第二,而投资者对商业项目更为谨慎,成交额稳定在15%左右。


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