[合肥市房地产监督管理局]合肥市住房保障和房地产管理局重点加强行业监管

合肥市房屋交易管理中心打破了原有的房产不动产登记税务商业银行分散提供房屋交易服务的局面。以房屋交易合同网上签约为起点和主线,将房屋交易过程中相对独立的合同签订环节抵押贷款和资金托管环节税费缴纳和权属登记环节全部通过信息平台打通,在房产金融税务房地产等领域实现了同一交易合同同一中介服务合同同一抵押贷款合同。同时,按照“谁贷款,谁托管”的原则,对按揭贷款和资金托管流程进行再造,相互关联,共同验收,突破存量房交易中的堵点和难点。

[合肥市房地产监督管理局]合肥市住房保障和房地产管理局重点加强行业监管

2020年10月30日中国工商银行基金托管柜台

坚持简政放权放管结合优化服务的原则。新的资金托管模式遵循“谁贷款谁托管”的原则,要求商业银行提前审批贷款,保证贷款额度。在保证交易资金安全的基础上,规避交易过程中常见的“过户后放款时间过长,甚至无法抵押”的风险。利用商业银行网点多服务全的特点,可以为买卖双方提供贷款审批资金托管办理其他权证资金划拨等一站式服务。全市基金托管服务网点由原来的5个扩大到40多个。商业银行也利用其强大的服务平台,开展APP办理网上办理面对面办理上门办理等服务。新的资金托管模式充分发挥了市场在资源配置中的决定性作用,激发了商业银行开展存量房按揭贷款的积极性,引导银行加大对存量房按揭贷款的支持力度,缩短了房屋交易全流程的时间。同时,提高了资金托管流程各环节的处理速度,业务受理业务变更业务完成的处理时限由原来的1-3个工作日缩减为即时处理。放款时,可以通过银行转账完成,无需开具现金支票。打破信息单一信息孤立的模式,通过网络技术实现税务不动产登记银行房屋交易管理部门之间的信息共享和实时传输,保证了交易数据和托管信息的有效性和及时性,促进了存量房交易市场的规范发展,维护了交易双方的合法权益。全面真实的房地产交易信息,为财政部门税务部门依法征税的金融服务提供了可靠的数据基础,也有利于解决房地产交易中的“阴阳合同”问题。

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新的资金托管模式严格落实“简政放权加强监管改善服务”改革和简政放权的要求,由银行直接提供交易资金托管服务,有助于进一步转变政府管理职能,优化人力财力配置。市房屋交易管理中心重点加强行业监管,建立托管银行信用评价体系,对资金托管业务进行全过程监管。住房交易的有序规范和交易资金的安全,关系到企业和群众的切身利益,关系到房地产市场的稳定健康发展。市住房保障和房地产管理局高度重视这项工作,成立了专门的推进小组,并加强协调指导检查和监督,确保工作落实到位。在推广过程中,得到了财政税务金融监管不动产登记数据资源等多个部门的大力支持和配合。得到了上级部门银行企业和群众的广泛好评,实现了双赢。

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充分利用网络和信息技术,通过数据平台,自动核验或在线核验交易主体的身份不动产登记社保婚姻状况资金托管抵押等信息,实行真人认证实名认证真房认证,为便民利民提供有力的技术支撑。始终贯彻“以服务人民群众解决民生问题为中心”的要求,以优化改善营商环境为重点,转变观念,创新工作方法,突破陈规旧习,打破利益束缚,共同开创合肥房地产“标准化规范化便利化”的新篇章。


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